Как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме по закону РФ: как заварить, согласно нормативным актам, и куда обращаться, сколько нужно голосов собственников по данному решению

Закрытие мусоропровода в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ и требует принятия решения на общем собрании собственников помещений с кворумом не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников (п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Процедура включает: инициацию собрания (лично, заочно или очно-заочно), включение вопроса в повестку, голосование с фиксацией результатов в протоколе, направление решения в управляющую организацию или ТСЖ/ЖСК для исполнения. Техническое закрытие (заварка люков, демонтаж шахты при необходимости) выполняется лицензированной организацией с составлением акта выполненных работ. Согласование с Роспотребнадзором или МЧС не требуется, если не затрагиваются противопожарные конструкции — достаточно соблюдения требований СП 31-107-2004 к организации сбора ТКО в контейнеры после закрытия мусоропровода.

Мусоропровод раньше встречался повсеместно, сегодня же это сооружение считается пережитком прошлого. В новостройках он обычно не предусматривается проектом. Если строения старые, все чаще возникает вопрос, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме по закону. Для этого нужно соблюсти установленную нормативными актами процедуру, но сначала придется опросить жильцов, т. к. они являются совладельцами многоэтажного дома.

Для чего делают мусоропровод в подъезде. В каких домах монтируют мусоропровод, остался ли он где-нибудь еще

В многоквартирных домах (МКД) мусоропровод предусматривался, как приспособление, обеспечивающее более комфортное проживание. Это удобно и практично – не нужно каждый раз выходить на улицу, чтобы вынести мусор. Считалось, что достаточно оказаться за дверью квартиры, чтобы тут же за углом избавиться от накопившихся ненужных вещей, отходов.

Но реальность очень скоро разочаровала: оказалось, что в жилых домах часто объявляются недобросовестные соседи, которые не просто ленятся спуститься на первый этаж (не хотят выкидывать мусор в контейнер), но и не могут бросить пакет в шахту мусоропровода, ведь нужно еще и открыть люк. Однако это не мешало долгое время терпеть антисанитарные условия, т. к. данные конструкции решали и другую задачу – позволяли пожилым, больным, инвалидам решить вопрос отходов в квартире.

Достаточно сделать несколько шагов – это проще, чем преодолеть препятствие в несколько этажей.

Мусоропроводы начали встречаться с 1988 г., примерно тогда же они становятся обязательным элементом при проектировании МКД. Это произошло во время перехода от более компактных квартир к просторным. Изменения касались и общих территорий – в подъездах стало немного больше места, что означало появление возможности для реализации смелого проекта – установки мусоропровода. До сих пор есть часть МКД, где не просто установлены шахты для сброса отходов, но и продолжают эксплуатироваться.

Как правильно пользоваться мусоропроводом. Общие требования

Мусоропровод представляет собой шахту с многочисленными элементами крепления (фланцами, прокладками, соединительными муфтами). Для загрузки отходов предусмотрены клапаны, они располагаются с некоторым шагом, это позволяет жителям каждого этажа быстро вынести мусор. Необходимо правильно эксплуатировать такие конструкции, чтобы обеспечить длительную эксплуатацию. Тогда, возможно, не придется думать, как провести консервацию мусоропровода в многоквартирном доме. Предварительные меры, позволяющие правильно использовать его:

• мусор выкидывают только в герметичных пакетах: нельзя бросать отходы без дополнительной защиты, это приведет к быстрому загрязнению ее стенок, что со временем станет причиной засора, но есть более существенная опасность – развитие патогенных частиц внутри мусоропровода;
• пылеобразный мусор выкидывают только в пакетах: отходы, образующие облако пыли, будут постоянно способствовать распространению различных частиц, которые легко поражают дыхательные пути, оказывают губительное воздействие на здоровье;
• запрещено выкидывать колюще-режущие предметы: все, что может резать, колоть, будет это делать и внутри мусоропровода, как результат, возрастает риск повреждения его стенок, причем есть вероятность травмирования людей, которые оказываются этажом ниже брошенных опасных изделий;
• запрещено выкидывать макулатуру, строительный мусор: бумага – легковоспламеняющийся материал, а потому не должна выбрасываться из-за риска возгорания, но контролировать это невозможно, что также способствует быстрому закрытию каналов мусоропроводов, а строительный мусор часто крупногабаритный, содержит тяжелые предметы, острые изделия, это может стать причиной повреждения шахты;
• мусор больших габаритов должен влезать в проем мусоропровода: нельзя выкидывать пакеты с отходами, которые едва помещаются внутрь канала, т. к. они станут причиной образования засора, перекроют возможность продвижения остальных пакетов, также нельзя прилагать усилия, чтобы выбросить отходы, потому что они не будут проходить дальше приемного клапана и не продвинутся по шахте;
• легковоспламеняющиеся жидкости и горючие вещества выкидывать в люк мусоропровода строго запрещено: нельзя создавать условия для возникновения пожара внутри канала, а значит, следует должным образом пользоваться им и обеспечить требуемый уход.

Порядок чистки общественного мусоропровода и уход за ним

Идея заварить мусоропровод возникает часто, т. к. многим приходится сталкиваться с его безалаберной эксплуатацией. При этом нарушается целый сборник правил обслуживания, ухода. Это достаточное основание, объясняющее, почему совладельцы имущества решают избавиться от ненужного сооружения в многоэтажном доме.

Регулярно проводится техническое обслуживание мусоропровода

Если необходимо, проводится ремонт. Поводом для этого может стать повреждение шахты или других элементов конструкции любого характера. Чтобы минимизировать риски полного выхода мусоропровода из строя, делается упор на техническое обслуживание.

При образовании засоров проводится зачистка

Когда образуется пробка внутри шахты, важно ее удалить, для чего используются специальные инструменты. Нельзя пытаться сжечь застрявший мусор, устроив пожар внутри канала.

Несколько раз в месяц чистится и дезинфицируется мусоропровод

Среднее количество процедур по уборке и дезинфекции шахты составляет 1-2 раза каждый месяц. Этого достаточно, чтобы предупредить образование на стенках налета, способствующего возникновению пожара. Такие обязанности лежат на сотрудниках управляющей компании.

Почему сейчас появилась тенденция заваривать мусоропроводы

Раньше мусоропроводы использовались по умолчанию, т. к. они уже были предусмотрены в домах. Никто не стремился их закрывать, но и санитарное состояние на начальном этапе активной эксплуатации таких каналов было намного лучше, чем позднее. Постепенно ситуация ухудшалась, качество содержания этого объекта снижалось. С каждым днем становилось все больше собственников, выступающих за закрытие шахт для сбрасывания мусора в мусороприемник на нижнем этаже.

Ухудшение санитарного состояния дома

Отходы, которые герметично закрыты, имеют свойство протекать, т. к. полиэтилен легко повредить, а внутри часто достаточно много острых предметов. Как результат, жидкость вытекает, загрязняет стенки шахты, а также клапана приемника. Отходы часто рассыпаются, кто-то и вовсе бросает пакеты рядом, не пытаясь выкинуть вниз – это происходит и вследствие отсутствия ухода за шахтой, когда внутри образуется засор. Как результат распространяется едкий запах по всему подъезду.

Запах, который исходит из мусоропровода, является источником появления тараканов и мышей

Запах отходов привлекает тараканов. В таких многоэтажках может даже встретиться мышь, т. к. органические отходы подолгу остаются доступными. Насекомые и мелкие грызуны быстро размножаются, постепенно заселяют близлежащие квартиры, а позднее зараженным оказывается весь дом, если вовремя не принять меры.

Едкий запах распространяется не только в доме, но и на близлежащую территорию

Постепенно запах въедается в отделочные материалы, что способствует его сохранению на длительный период. Впоследствии даже чистая лестничная площадка не позволит вдыхать воздух полной грудью, т. к. он все еще будет сохранять зловонье, которое здесь некогда было. Единственное решение в таких условиях – заварить мусоропровод, продезинфицировать его перед этим, а также сделать мелкий косметический ремонт в подъезде.

Мусоропровод – рассадник инфекций

При ухудшении санитарного состояния объекта активно размножаются вредоносные микроорганизмы. Вирусы и бактерии могут присутствовать в воздушной среде и на различных поверхностях. Мусоропровод является источником инфекции, болезней, т. к. в отходах беспрепятственно размножаются патогенные частицы. Как результат, многоквартирный дом становится рассадником микробов.

Остаются мусорные пакеты рядом с мусоропроводом

Большинство жильцов постепенно теряет границы дозволенного – начинает бросать отходы, где придется. Такая тенденция способствует появлению еще более серьезных последствий. Как результат, санитарное состояние ухудшается быстрее. Запах может проникать даже в квартиры.

Вмешательство жильцов – они стремятся ремонтировать

Когда люди наблюдают мусоропровод, который оказался в плачевном состоянии, могут проявлять инициативу по устранению засоров, игнорируемых управляющей компанией. Самовольный ремонт, чистка – все это приводит к травмированию жильцов и поломке шахты. Не все готовы мириться с отходами, которые выбрасываются прямо на лестничной клетке. Есть видео умельцев, как они делают уборку, но повторять это не нужно, лучше сразу заварить шахту, используя официальные каналы.

Популяризуется идея разделения мусора

Сегодня на многих территориях устанавливается новый порядок сбора мусора – в отдельные контейнеры. Это позволяет уменьшить уровень вреда, причиняемого жильцам из-за открытого источника отходов в подъезде.

Что нужно делать, чтобы закрыть мусоропровод

Жители многоквартирного дома являются его совладельцами. Но это не значит, что теперь ответственность возлагается на них. Дом находится на учете управляющей компании или в ведомстве председателя сообщества владельцев квартир. В обоих случаях необходимо обращаться к ответственному лицу, чтобы поднять вопрос о заваривании мусоропровода. Но глава сообщества жильцов сам не сможет решить проблему, он должен обратиться к подрядчикам, с которыми подписаны договора на выполнение услуг по ремонту коммуникаций, конструкций в МКД.

Что прописано в законе по поводу монтажа и демонтажа мусоропроводов

Правила эксплуатации мусоропровода регламентированы Приказом Правительства Российской Федерации №290 от 2013 г. Есть также ряд нормативной документации, определяющей порядок монтажа, демонтажа, ремонта и других действий с конструкциями многоквартирного дома:

• СНиП 31.01-2003;
• СанПиН 2.1.2.1002-00;
• СанПиН 2.1.2.2645-10;
• СНиП 21.01-97;
• СанПиН 42-128-4690-88;
• СП 31-108-2002.

Кто имеет право заварить мусоропровод

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решение по поводу функционирования шахты для сбрасывания отходов принимают жильцы. Но сами они своими усилиями не могут заварить мусоропровод. Общественное мнение, безусловно, важно, однако нужно еще и соблюсти законность, чтобы нельзя было отыграть назад принятое решение. Кто имеет право проводить ремонт, реконструкцию, а также выполнять действия по герметизации шахты для сброса отходов:

• управляющая компания;
• подрядчики, с которыми сотрудничают представители сообщества жильцов;
• аварийно-диспетчерская служба.

Как сделать так, чтобы заварили мусоропровод в многоквартирном доме – процедура консервации пошагово

Жители МКД имеют полное право самостоятельно сделать так, чтобы не пришлось больше обслуживать мусоропровод (чистить, дезинфицировать). Но важно соблюсти процедуру, иначе не удастся довести дело до конца или найдется способ отыграть ситуацию назад. Что потребуется, чтобы заварить мусоропровод в подъезде по законам РФ:

• сделать общее собрание и вынести вопрос на повестку дня: необходимо оповестить совладельцев МКД о том, что предстоит проведение собрания, это можно сделать в устной или письменной форме, следует опросить присутствующих касательно главного вопроса на повестке дня – согласны ли они заварить мусоропровод, дальнейшие решения принимают, исходя из полученных ответов;
• составить протокол и письмо с прошением: председатель собрания должен подготовить соответствующую документацию для ее подачи ответственным лицам, которые принимают решение по консервации шахты;
• провести общее голосование: сразу же на собрании проводится голосование, результат которого является решающим – если большинство совладельцев жилого многоквартирного дома даст согласие, можно переходить к следующему этапу;
• отдельно опросить тех, кто не присутствовал на собрании: важно получить как можно больше голосов, чтобы добиться достаточного минимума, который позволит принимать решения;
• отправить заявку в УО: председатель объединенного сообщества жильцов должен подать протокол, с полным перечнем жильцов, давших согласие, а вместе с ним предоставляют заявление о консервации мусоропровода с требованием заварить его как можно быстрее.

Чтобы заварить мусоропровод, сколько нужно голосов собственников

Существует строгий порядок проведения собраний, оформления документов представителями ОСС (сообщества жильцов). Только тогда заявление может помочь произвести демонтаж подвижных частей (приемных клапанов), заварить отверстия. Число голосов должно быть значительным – не менее 70%. Это считается достаточным основанием для принятия соответствующего решения УП или аварийно-диспетчерской службой.

Вопрос-ответ

Какой вред причиняет мусоропровод в подъезде?

Присутствие такой конструкции в подъезде может быстро ухудшить санитарное состояние общих помещений. При этом постоянно ощущается неприятный запах, причем настолько, что придется ремонтировать лестничные площадки.

Другие неприятности, связанные с источником отходов внутри подъезда:

- антисанитария: бактерии быстрее размножаются там, где для них есть подходящая среда – не проводится уборка на протяжении длительного периода;

- насекомые и мыши встречаются в таких домах чаще.

Каков должен быть кворум, чтобы решение большинства голосов собственников, было законным?

Минимальное число голосов для принятия решений – 70% от общего количества. Этого достаточно для того, чтобы не было оснований заявить о нарушениях. Но идеальной является ситуация, когда озвучивается мнение, которое поддерживают все. При этом не удастся выставить собрание несостоятельным в принятии решений. Количество голосов от 70 до 100% создает кворум.

Можно ли снова разгерметизировать мусоропровод?

 Сейчас практически никто не занимается восстановлением функции шахты для сброса мусор, но такой вариант тоже реализуется. Открыть герметичный канал можно, используя сходную инструкцию по оформлению запроса, что и в случае, когда возникает желание его закрыть. Будет правильно снова созвать жильцов на собрание. Даже если несколько человек высказалось против, большинства голосов будет достаточно, чтобы начать открывать клапаны шахты, монтировать остальные элементы.

Нужно ли чистить общественный мусоропровод?

Регулярный уход за шахтой и прилегающими территориями – обязанность УК. Сотрудники должны ремонтировать конструкцию при возникновении такой необходимости, проводить чистку. Они обязуются делать все, что требуется для поддержания работоспособности шахты. Отдельно нужно прописать условие зачистки засора, оставлять его нельзя, отходы будут наносить огромный вред конструкции и людям.

Является ли демонтаж мусоропровода уменьшением площади общего имущества?

Когда клапан шахты заваривается, она все равно остается на месте. Значит, фактически площадь общего имущества жильцов не уменьшилась. Однако есть и другая сторона вопроса – обслуживаемая территория действительно стала меньше, т. к. доступ к этим участкам закрыт.

Является ли демонтаж мусоропровода реконструкцией?

Технически любая перестройка может считаться реконструкцией, если это коренное переустройство, согласно определению данного термина. Но документация по обслуживанию шахты для сброса отходов не содержит такую информацию.

Что делать, если мусоропровод недобросовестно обслуживают?

Прежде всего, нужно обратиться в УК с просьбой направить сотрудников для проведения чистки. Стоимость таких работ заложена в плату за обслуживание дома. Но когда УК регулярно нарушает правила ведения хозяйственной деятельности на территории МКД, такое обращение будет походить на бесцельные действия. Рекомендуется оставить жалобу на организацию. Одной из инстанций, куда ее можно подать, является ГЖН. О том, сколько будет рассматриваться жалоба, можно узнать сразу на месте.

Как изменится стоимость ЖКУ, если мусоропровод заварен?

После закрытия приемных клапанов изменится сумма платы за обслуживание дома. Стоимость снизится, согласно тарифам региона. Но заранее невозможно узнать, насколько изменится сумма. Чтобы уменьшить плату, сейчас принимается та же мера: собирают жильцов на собрании, получают подписи под заявлением, направляют документ адресату – УК. Только не следует ожидать, что стоимость ЖКУ сильно уменьшится.

Что делать, если заварили мусоропровод без согласия одного из жильцов – какова процедура восстановления?

Если люди не были на собрании, но поддерживают запрет на герметизацию конструкции, то эти жильцы могут составить заявление (по отдельности или коллективно). Документ передается управляющей компании. При этом важно сделать заметку: «решение принято без моего ведома» или «мой голос не был учтен».

Как избавиться от мусоропровода в подъезде?

Монтаж, как и демонтаж любых конструкций в МКД – зона ответственности жильцов. Только они принимают нужные решения, которые реализуются другими людьми. Норма голосов для подачи заявления в УК – 70%.

Можно ли заварить мусоропровод в многоэтажном доме по решению большинства голосов?

Достаточно в определенный день провести собрание, чтобы получить подписи большинства совладельцев – от 70% и более. Но существует более надежный вариант – согласие всех жильцов. Тогда принятое ими решение никто не сможет оспорить.

Видеоролик: как можно на законных основаниях заварить мусоропровод

Насколько по санитарным нормам допустимо монтировать мусоропроводы – ответ сотрудника санитарной эпидемиологической станции

Бурцев О. П.

Специалист-эколог

Задать вопрос

Существует целый ряд санитарных норм, которые созданы специально для правильного монтажа шахты, предназначенной для сброса отходов. Точно так же есть и нормативные акты, регулирующие уход и обслуживание таких конструкций. Значит, монтаж шахты для сбора мусора устанавливается в МКД вполне законно и соответствует санитарным нормам. Но это возможно при условии, что выполняются правила ухода за объектом. Проводить проверку и давать дальнейшие рекомендации по проведению дезинфекции должна санитарно-эпидемиологическая станция.